Sicherheit geht vor:

Konservative Investitionspolitik in unsicheren Zeiten

Aufgrund der Unsicherheiten an den Aktienmärkten und im Venture-Capital-Markt in den letzten Jahren sowie an den zum Teil rückläufigen inländischen Immobilienmärkten wurde ein Teil der Investitionsmittel in Geldmarkt- und Finanzanlagen gehalten. Hieran lässt sich die konservative und vorsichtige Investitionspolitik der Südwest Finanz Vermittlung Zweite Aktiengesellschaft ablesen.

Durch die Aufteilung der Investitionsmittel auf die verschiedenen Anlageklassen wurde der Philosophie Rechnung getragen, eine breite Risikostreuung zu erreichen.

Immobilien

Die Investitionen der Südwest Finanz Vermittlung Zweite Aktiengesellschaft in Immobilien dienen der Stabilisierung des Gesamtportfolios und bilden das zweite Standbein der Südwest Finanz Vermittlung Zweite Aktiengesellschaft.

Immobilien in Ballungsräumen – und damit verbundene Marktschwankungen insbesondere von gewerblichen Immobilienmärkten – entsprechen in der Regel nicht den Anforderungskriterien der Südwest Finanz Vermittlung Zweite Aktiengesellschaft, da hier der gewünschte Stabilitätseffekt kurzfristig gesehen ausbleiben kann.

Der Fokus der Ankaufstrategie richtet sich infolgedessen auf kleine und mittelgroße Objekte. Der Vorstand wie auch der Anlagebeirat der Südwest Finanz Vermittlung Zweite Aktiengesellschaft verfügen über langjährige Erfahrungen, die im Rahmen des Objekterwerbs eingebracht werden.

Investitionsfokus der Südwest Finanz Vermittlung Zweite Aktiengesellschaft im Immobiliensektor:

• Sehr gute Ausstattung
• Günstiger Kaufpreis
• Überdurchschnittliche Objektrendite
• Positive Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen
• Potenzial für den zeitnahen Aufbau stiller Reserven (Wertsteigerung)

Der Anlagebeirat übt für den Ankauf von Immobilien durch die Südwest Finanz Vermittlung Zweite Aktiengesellschaft folgende Funktionen aus.

Funktionen des Anlagebeirates:

• Gewichtung der Investitionsanteile
• Beratung über zukünftige Investitionsstrategien/Marktentwicklungen

Der Ankauf günstiger und rentabler Immobilien führte bereits bis Ende des Jahres 2003 zum gewünschten Aufbau stiller Reserven.

MISF (= Multiple Investment Sinking Fund)

Bei der MISF-Berechnung handelt es sich um eine Mischrendite aus IRR-Methode und fiktiver Verzinsung mit einem marktüblichen Wiederanlagezins. Übersteigt die Summe der Ausschüttungen das eingesetzte Kapital zuzüglich Zinsen, werden diese Ausschüttungen mit einem festgelegten Kapitalmarktzins verzinst. Die Grundidee besteht darin, in dem Augenblick, in dem das gebundene Kapital negativ wird, nur noch mit dem (zu prognostizierenden) Marktzins zu verzinsen. Die Ergebnisse unterschiedlicher Investititionen lassen sich nur dann miteinander vergleichen, wenn identische Wiederanlagezinssätze zugrunde gelegt werden.

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